さいたま市の不動産管理

GREETING

このようなお悩み・不安を
安心に変えます

管理会社を変えたい、初めて貸すので不安、遠方に住んでいて対応できない。そうしたオーナー様に代わって、入居者募集から賃料の回収、入居者対応、建物の点検・修繕、退去時の清算まで、当社がまとめてお引き受けします。

一括委託だけでなく「募集と契約だけ」「家賃管理だけ」のような部分委託にも対応します。いま困っていることだけを切り出して任せられるので、無駄な管理料を払わずに手間だけを減らせます。

株式会社アースパワー 管理担当さいたま市見沼区堀崎町（JR宇都宮線 東大宮駅 東口徒歩10分）

入居者募集から管理・メンテナンスまでトータルサポート

SERVICE

入居管理

入居者募集から契約書の作成・締結・入居後の契約更新や入居者への対応等すべての業務を管理致します。オーナー様独自では、なかなか管理できない入居者へのケアを的確に行います。

• 入居者募集募集条件の打合せ／インターネット広告／現地での募集看板／入居審査。空室発生後すぐに広告等を行い集客致します。
• 賃貸契約締結契約書の作成・締結、保証金・賃料の受領、各種届出・手続き。面倒な事務処理をオーナー様に代わって弊社が対応致します。
• 空室管理鍵の保管と管理、空室保全管理、家賃等の改定。入居希望者にきれいな状態でご案内できるよう保全に努めます。
• 入居者対応クレーム対応やトラブル処理、契約更新の手続き、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。

家賃管理

家賃の請求や回収、各種更新業務など、毎月の家賃管理をオーナー様に代わって行います。保証会社（ぶけなび・フォーシーズ）と組み合わせれば、滞納時の立替から法的手続きまで最長51ヶ月の保証でカバーできます。

• 家賃管理請求書作成／回収業務／延滞賃料催促。毎月の家賃の請求や回収等を弊社が確実に行います。
• 更新業務契約更新手続き／契約期間管理。更新もれの無いよう徹底して弊社が管理を行います。

建物管理

建物の保全・修繕、設備の点検、セキュリティーを安全に管理致します。オーナー様の大切な建物の定期点検、修繕計画に加え、工事施工やアフターサービスまでトータルにサポートいたします。

• 入・退去点検入居点検／退室立会い点検／修復。退室立会い点検後にはお見積りを行い、原状回復を早急に行います。
• 定期点検共有部分の点検・取替え、各種設備点検、定期巡回。建物の定期的な巡回を行い、設備の点検や補修工事の立会いを責任を持って行います。

不動産管理の流れ

FLOW

1. ご相談・ご説明
2. 現場調査
3. ご提案
4. 管理委託契約
5. 入居者募集
6. 管理開始

1. ご相談・ご説明ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
2. 現場調査専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
3. ご提案お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
4. 管理委託契約管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理委託契約を締結します。
5. 入居者募集インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
6. 管理開始家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。

対応エリア：さいたま市全域と埼玉県内の近郊市町。エリア別のページもご覧ください。