BUILDING MANAGEMENT
大宮・浦和・さいたま市のビル管理・賃貸管理
テナントの募集・契約・賃料回収から、定期巡回・設備点検・修繕の手配まで。大宮・浦和を中心にさいたま市内のビルをお預かりしている、事業用専門の不動産会社です。自社でも店舗ビルを所有・運営しているので、オーナー様と同じ目線で「空室を埋め、賃料を守り、建物を保つ」ご提案をします。
さいたま市・埼玉県内の店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場、まずは無料相談・賃料査定から
- 相談・賃料査定・現地調査は無料
- ご成約まで費用は一切かかりません
- 最長51ヶ月の家賃保証で滞納リスクをカバー
フォームは24時間受付。2営業日以内（日・祝を除く）にご返信します。
お電話・LINEでのご相談も歓迎です
お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
「ビル管理」と「賃貸管理」、当社が引き受ける範囲
SCOPE
ビルの管理には、テナントと賃料に関わる「賃貸管理」と、建物と設備に関わる「建物管理」の2つがあります。当社はこの両方を一つの窓口でお引き受けします。清掃・設備点検・消防設備の法定点検などは提携業者を手配し、当社が立会い・報告・費用の精査を行います。
| 賃貸管理（テナント・賃料） | 建物管理（建物・設備） | |
|---|---|---|
| 主な業務 | テナント募集、入居審査、契約書作成・締結、賃料の請求・回収、滞納催促、契約更新、退去立会い・原状回復の精算、テナントからのクレーム対応 | 共用部の定期巡回、設備の点検・補修の手配、消防設備・受水槽などの法定点検の手配と立会い、修繕計画の作成、工事の見積り比較と施工管理 |
| 当社の関わり方 | 当社が直接行います | 当社が提携業者を手配し、立会い・報告・費用の精査を行います |
| オーナー様の手間 | 月次の報告書を確認するだけ | 修繕の要否と予算を当社の提案から選ぶだけ |
「テナント募集と賃料回収だけ」「建物の巡回と修繕手配だけ」のように、一部の業務だけをお任せいただくこともできます。
こんなビルのご相談が増えています
CASE
- 空室が増えた店舗ビル・テナントビル区画ごとに向いている業種と賃料を見直し、登録済みの出店希望者へ先に打診します。空室のままでは建物の評価も下がります。
- 自主管理が限界になってきた賃料の入金確認、更新の管理、テナントからの電話対応、設備の不具合。オーナー様ご自身で続けてきた管理を、そのまま引き継ぎます。
- 今の管理会社に不満がある報告が来ない、空室が埋まらない、修繕見積りが高い。管理会社の切り替えは、現在の契約の解約予告期間を確認したうえで当社が段取りします。
- 相続したテナントビル契約書が見当たらない、テナントの条件がばらばら、修繕の履歴が不明。契約と建物の現状を整理し、持ち続けるか売るかの判断材料をお出しします。
- 区分所有のオフィス・店舗1区画だけの管理でも承ります。管理組合との調整や、区分オフィスに合った賃料設定・募集方法をご提案します。
- 築古ビルの修繕と収支外壁・屋上防水・給排水・空調の更新時期を整理し、賃料収入と修繕費を並べた長期の収支表を作ります。売却や建て替えの比較もできます。
大宮・浦和のテナントビル事情
AREA
大宮駅周辺（大宮区・北区・見沼区）
大宮駅は県内随一のターミナルで、東口は一番街・南銀座など飲食店が密集する繁華街、西口はソニックシティを中心としたオフィス街と、駅を挟んで性格が異なります。駅前の飲食店舗や事務所は空きが出ればすぐ埋まる一方でテナントの入れ替わりも早く、造作譲渡を伴う店舗契約の整理と、区分オフィスの賃料設定が管理の成否を分けます。土呂・東大宮・宮原方面の駅前ビルは、クリニック・学習塾・士業事務所の需要が安定しており、当社は東大宮を拠点に土呂町・東大成町・東大宮の店舗ビルをお預かりしています。
浦和駅周辺（浦和区・南区）
浦和区は県庁・市役所・地方裁判所が集まる行政の中心で、浦和駅周辺には百貨店と飲食店が集積し、文教地区として学習塾・クリニック・士業事務所の出店ニーズが安定しています。北浦和は個人経営の飲食店や医療・教育系テナントが多く、住宅地に混在する小規模ビルの管理相談が増えています。南浦和・武蔵浦和は乗換駅を背景に生活密着型のテナント需要が厚く、当社は南区太田窪に自社所有の店舗ビル（EP南浦和ビル）を運営しています。
自社でもビルを所有・運営しているから、判断が実感に基づきます
PORTFOLIO
当社は東大宮・南浦和・川口・春日部に自社所有の店舗ビルを持ち、テナント募集から修繕まで自ら行っています。管理をお預かりしているビル・テナントビル・店舗付きマンションは、さいたま市内を中心に県内各地にあります（プライバシー保護のため建物名は伏せ、町名と建物の種類・規模のみ表記しています）。
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自社所有店舗・住宅
EP南浦和ビル
さいたま市南区太田窪
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自社所有店舗・事務所・住宅
EP東大宮ビル
さいたま市見沼区東大宮5丁目
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自社所有住宅
EP川口ビル
川口市芝富士2丁目
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自社所有店舗・住宅
EP春日部ビル
春日部市上蛭田
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管理物件店舗・住宅
土呂町1丁目 店舗付きマンション（鉄骨造3階建）
さいたま市北区
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管理物件店舗
東大成町1丁目 店舗ビル（鉄筋コンクリート造3階建）
さいたま市北区
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管理物件店舗・事務所・住宅
上小町 店舗付きマンション（鉄骨造3階建）
さいたま市大宮区
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管理物件店舗・事務所・住宅
大門 店舗付きマンション（木造2階建）
さいたま市緑区
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管理物件事務所・住宅
丸ヶ崎町 テナントビル（鉄骨造3階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗・住宅
大和田町1丁目 店舗ビル（鉄骨造4階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗・事務所・住宅
大谷 店舗ビル（鉄骨造3階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗
東大宮4丁目 店舗ビル（鉄骨造2階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗
東大宮4丁目 店舗ビル（鉄骨造3階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗
東大宮5丁目 店舗ビル（鉄筋コンクリート造3階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗
東大宮5丁目 店舗ビル（鉄骨造2階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗・事務所
東大宮5丁目 店舗ビル（鉄骨造2階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗・事務所・住宅
東大宮5丁目 店舗ビル（鉄骨造3階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗・事務所・住宅
東大宮5丁目 店舗ビル（鉄骨造3階建）
さいたま市見沼区
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管理物件店舗・住宅
的場北一丁目 店舗ビル（鉄骨造2階建）
川越市
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管理物件店舗・事務所
粕壁東1丁目 店舗ビル（鉄筋コンクリート造3階建）
春日部市
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管理物件店舗・住宅
蓮田3丁目 店舗付きマンション（鉄骨造3階建）
蓮田市
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管理物件店舗・住宅
見沼町 店舗付きマンション（鉄骨造2階建）
蓮田市
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管理物件店舗・事務所・住宅
越ヶ谷1丁目 店舗ビル（鉄骨造3階建）
越谷市
管理料と契約の考え方
FEE
管理料は賃料収入に対する一定の割合でお見積りします。ビルの規模・区画数・建物の状態・お任せいただく業務の範囲によって変わるため、現地を拝見したうえで具体的な料率と業務内容を書面でご提示します。テナント募集の広告費は成約まで当社負担、保証会社（ぶけなび・フォーシーズ）を組み合わせれば滞納時の立替から法的手続きまで最長51ヶ月の保証でカバーできます。
- ご相談・現地確認ビルの所在地・区画数・現在のテナント状況をお知らせください。当社がお伺いして建物と契約書を拝見します。
- 管理内容と料率のご提案賃貸管理・建物管理のどこまでをお任せいただくかを決め、料率と業務内容を書面でご提示します。
- 現在の管理会社からの引継ぎ解約予告期間を確認し、テナントへの通知・振込先の変更・鍵と書類の引継ぎを当社が段取りします。自主管理からの移行も同様です。
- 管理開始・月次報告賃料の入出金、空室と募集の状況、巡回と修繕の記録を毎月ご報告します。
ビル管理でよくある質問
FAQ
大宮区・浦和区以外のビルも管理してもらえますか？
はい。さいたま市全域と、川口市・川越市・春日部市・越谷市・蓮田市・上尾市など埼玉県内の対応エリアでお引き受けしています。事務所（見沼区堀崎町）から車で1時間圏内が目安です。
今の管理会社から切り替えるとき、テナントに迷惑はかかりませんか？
賃貸借契約はそのまま引き継がれるので、テナントの契約条件は変わりません。管理会社の変更と賃料振込先の変更を書面でご案内し、切替日を月初に合わせて入金の混乱を防ぎます。
清掃や設備点検も頼めますか？
当社が提携業者を手配し、立会いと報告を行います。消防設備点検・受水槽清掃などの法定点検も含めて年間の点検スケジュールを作り、費用は複数の見積りを比較してご提示します。
1区画だけの区分オフィス・店舗でも管理を頼めますか？
はい。区分所有の1区画から承ります。管理組合との調整や共用部の扱いも含めてご相談ください。
空室が多いビルは、管理を頼む前に売却したほうがよいですか？
テナントを付けてから売るほうが手取りは増えるのが一般的です。管理と募集で利回りを整えてから売る道筋と、現況のまま当社が買い取る場合の価格を並べてご提案します。詳しくは空きビル・収益物件の売却・買取をご覧ください。
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AREA
管理・自社所有物件をお預かりしているエリアごとに、物件の実例と駅周辺の需要をまとめています。
ビルの管理・賃料査定のご相談は無料です
「管理会社を替えたい」「一部だけ任せたい」「まず賃料の目安を知りたい」という段階でも構いません。ビルの所在地と区画数をお知らせください。
048-688-3585受付 8:30〜17:30／日・祝定休お電話の際は「ホームページを見た」とお伝えいただくとスムーズです。
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