さいたま市・埼玉県の一棟ビル・収益物件の売却・買取

こんな収益物件のご相談が増えています

• 空室が増えた店舗ビル・事務所ビル空室のまま売ると利回りが低く評価されます。当社でテナントを付けてから売却する方法をご提案します。
• 築古の一棟アパート・マンション修繕の負担が重くなった建物は、修繕して持ち続ける場合と売却する場合の収支を比較します。
• 賃貸中の倉庫・店舗付き住宅賃借人がいる状態のまま収益物件として売却できます。賃料・契約期間・敷金の承継を整理します。
• 相続した収益物件相続税の納税や相続人間の分割のために売却を検討する場合、期限を踏まえたスケジュールで進めます。
• 管理の手間から解放されたい売却だけでなく、当社に管理を委託して持ち続ける選択肢も含めてご提案します。
• 借入の返済や資産の組み替え売却で得た資金で別の物件に買い替える、事業用定期借地に切り替えるなどの相談にも対応します。

収益物件の価格は「レントロール」で決まります

収益物件の買主は、賃料明細（レントロール）と経費から利回りを計算して価格を決めます。空室が1室あるだけで数百万円単位で評価が下がることも珍しくありません。当社は店舗・事務所・倉庫のテナント募集と管理を本業にしているため、売却前に空室を埋め、賃料条件を整えて利回りを改善してから売却する道筋をつくれます。

また、店舗ビルや倉庫は住宅系の投資家だけでなく、自社で使いたい事業者や出店企業も買主になります。業種別に登録された借りたい方・買いたい方のネットワークを使い、投資家と実需の両方に同時に当てて価格を最大化します。

仲介で高く売るか、買取で早く確実に売るか

当社では仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示します。相続税の納税期限など、期限が決まっている場合は買取保証を組み合わせて確実に売却します。

売却前に整理しておきたいこと

1. レントロールと契約書各区画の賃料・共益費・契約期間・更新条件・敷金や保証金・滞納の有無を一覧にします。買主の融資審査にも使われます。
2. 経費と修繕履歴固定資産税、管理費、保険料、過去の大規模修繕と今後の修繕見込みを整理し、実質利回りを計算します。
3. 建物の適法性と耐震性検査済証の有無、増築や用途変更の履歴、新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）かどうかは買主の融資条件に直結します。
4. 空室と賃料条件の見直し空室を埋める、賃料を相場に合わせる、契約期間を整えるなど、売却前にできる利回り改善を当社が実行します。
5. 税金と手取り建物部分の消費税、譲渡所得税の長期・短期の区分、減価償却との関係、買い替え特例の可否などを提携の税理士と試算します。

ご相談から売却までの流れ

1. 無料相談・机上査定レントロールと建物概要から、現状の利回りに基づく価格の目安をお伝えします。
2. 現地調査・改善提案建物と各区画の状態を確認し、空室対策や賃料条件の見直しで利回りを改善した場合の価格もご提示します。
3. 販売活動または買取契約投資家・事業者・出店企業のネットワークと REINS・各ポータルに公開します。買取の場合は契約日と決済日を決めます。
4. 契約・決済・引渡し賃借人への所有者変更通知、敷金と賃料の精算、管理の引き継ぎまで当社が行います。

収益物件の売却でよくある質問

ほかの種別の売却

• 店舗・店舗付き住宅の売却
• 倉庫・工場の売却
• 土地の売却・買取
• 土地の有効活用
• 不動産管理
• エリア別の売却・買取