さいたま市・埼玉県の店舗・店舗付き住宅の売却・買取

こんな店舗物件のご相談が増えています

• テナント入居中の店舗・店舗ビル賃借人がいる状態のまま、収益物件（オーナーチェンジ）として売却できます。賃料・契約期間・敷金の承継を整理して投資家や事業者に売ります。
• 廃業した店舗兼住宅1階が店舗、2階が住居の建物は、住宅として売るか、店舗として貸してから売るかで価格が変わります。居住部分の割合で買主の住宅ローン利用可否も変わります。
• 空き店舗のまま持っている物件空室のまま売ると価格が付きにくいため、当社でテナントを付けてから収益物件として売る方法をご提案できます。
• 居抜きで手放したい店舗厨房や内装を残したまま次の借主・買主に引き継ぐ造作譲渡と、建物の売却を組み合わせます。
• ロードサイドの店舗と土地出店したい企業に建物付きで売る、または土地として売るなど、買主の種類を変えて最も高い方法を選びます。
• 相続した店舗・共有名義の店舗相続登記や共有者の合意、賃借人への通知など、手続きを当社が整理して進めます。

店舗の売却は「空室で売る」と「入居中で売る」で価格が変わります

店舗物件の価格は、建物の価値よりも「どれだけの賃料が見込めるか」で決まります。空室のままでは買主が賃料を想像できず、価格が抑えられがちです。当社は事業用の賃貸仲介を専門にしているため、まず適正賃料でテナントを付け、収益物件として投資家・事業者に売却する道筋をご提案できます。

逆に、出店を検討している企業が自社で使うために買うケースでは、空室のほうが高く売れることもあります。業種別に登録された借りたい方・買いたい方の需要を見ながら、貸すか売るか、誰に売るかを一緒に決めていきます。

仲介で高く売るか、買取で早く確実に売るか

当社では仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示します。まず仲介で募集し、期限までに決まらなければ当社が買い取る「買取保証」の進め方もご提案しています。

売却前に整理しておきたいこと

1. 賃貸借契約の内容入居中の場合は賃料・契約期間・更新条件・敷金や保証金の扱い・解約予告を確認し、買主に引き継ぐ条件を整理します。
2. 造作と原状回復の範囲店舗の内装・厨房・看板が誰の所有かを明確にします。居抜きで引き継ぐか、撤去するかで費用と価格が変わります。
3. 用途と法規制用途地域、店舗部分と住居部分の割合、用途変更の要否（一定規模を超える変更は確認申請が必要）を確認します。
4. 建物の状態築年、検査済証の有無、耐震性、雨漏りや設備の不具合を把握し、契約不適合責任の範囲を決めます。
5. 税金と手取り事業者が建物を売る場合は建物部分に消費税がかかることがあります。店舗兼住宅は居住部分のみ特別控除の対象になるなど、提携の税理士と手取りを試算します。

ご相談から売却までの流れ

1. 無料相談・机上査定所在地・建物・賃貸状況を伺い、空室で売る場合と入居中で売る場合の価格の目安をお伝えします。
2. 現地調査・賃料査定建物と設備の状態、周辺の賃料相場、出店需要を調べ、仲介価格と買取価格をご提示します。
3. テナント付けまたは販売活動必要に応じて当社でテナントを募集し、REINS・各ポータル・投資家と事業者のネットワークに公開します。
4. 契約・決済・引渡し賃借人への通知、敷金の承継、司法書士との調整まで当社が行います。

店舗の売却でよくある質問

ほかの種別の売却

• 倉庫・工場の売却
• 一棟ビル・収益物件の売却
• 土地の売却・買取
• 土地の有効活用
• 不動産買取
• エリア別の売却・買取