さいたま市・埼玉県の倉庫・工場の売却・買取

こんな倉庫・工場のご相談が増えています

• 廃業・後継者不在の工場機械が残ったままの工場も、設備ごと引き継ぐ買主、撤去して使う買主、土地として使う買主のそれぞれに当たって価格を比較します。
• 移転で空いた倉庫外環道・東北道・圏央道の IC 周辺は物流需要が強く、稼働中でも空室でも買主が見つかりやすい立地です。
• 賃貸中の倉庫・工場賃借人がいる状態のまま、収益物件として投資家に売却できます。賃料と契約期間が価格の根拠になります。
• 市街化調整区域の既存倉庫新築はできませんが、既存建物を同じ用途で使う買主には需要があります。行政の扱いを確認して売却します。
• 住宅地に囲まれた工場準工業地域や住居系地域の工場は、住宅用地として開発業者が買うケースがあり、事業用より高くなることがあります。
• 相続した倉庫・工場相続登記、共有者の合意、賃借人との契約整理を当社が窓口となって進めます。

倉庫・工場は「買主の種類」で価格が大きく変わります

同じ建物でも、そのまま使いたい製造業・物流業、賃料収入を目的にする投資家、解体して住宅や店舗を建てたい開発業者では、評価の仕方がまったく違います。当社は事業用不動産に特化して20年以上、倉庫・工場を探している事業者の登録と、ロードサイドに出店したい企業の両方のネットワークを持っているため、一つの物件を複数の買主層に同時に当てて、最も高い方法を選べます。

戸田市・川口市・岩槻区・久喜市・白岡市などエリアごとの需要を踏まえ、倉庫を探している方・工場を探している方の登録から先にご紹介することも可能です。

仲介で高く売るか、買取で早く確実に売るか

当社では仲介の想定価格と買取価格の両方を最初にご提示し、期限を決めて仲介で募集し、決まらなければ当社が買い取る買取保証付きの進め方もご提案しています。

売却前に整理しておきたいこと

1. 土壌汚染の可能性有害物質を扱っていた工場は、施設の廃止時や一定規模以上の土地の形質変更で調査・届出が必要になります。使用履歴を整理し、調査の要否と費用負担を売却条件に反映します。
2. アスベストと解体建物の解体・改修時には石綿の事前調査と結果の報告が義務化されています。解体して売るか、現況で売るかを解体費の見積もりと合わせて判断します。
3. 機械・残置物・危険物機械設備の撤去費、残置物の処分、危険物の保管に関する消防手続きを整理します。設備ごと引き継げる買主がいれば撤去費を抑えられます。
4. 用途地域と建物の適法性工業専用地域では住宅は建てられず買主が事業者に限られます。検査済証の有無、増築部分の扱い、接道や大型車の進入も確認します。
5. 賃貸中の契約と税金賃借人がいる場合は契約内容と敷金の承継を整理します。事業者が建物を売る場合の消費税、譲渡所得税の長期・短期の区分など、提携の税理士と手取りを試算します。

ご相談から売却までの流れ

1. 無料相談・机上査定所在地・建物の規模・使用履歴・賃貸状況を伺い、買主の種類ごとの価格の目安をお伝えします。
2. 現地調査・役所調査用途地域・接道・インフラ・土壌やアスベストのリスク・解体費を確認し、仲介価格と買取価格をご提示します。
3. 販売活動または買取契約登録済みの事業者・投資家・開発業者へ同時に打診し、REINS・各ポータルにも公開します。買取の場合は契約日と決済日を決めます。
4. 契約・決済・引渡し設備撤去や解体の手配、賃借人への通知、司法書士との調整まで当社が行います。

倉庫・工場の売却でよくある質問

ほかの種別の売却

• 店舗・店舗付き住宅の売却
• 一棟ビル・収益物件の売却
• 土地の売却・買取
• 土地の有効活用
• 不動産買取
• エリア別の売却・買取