さいたま市の事業用不動産 無料査定（売却査定・賃料査定）

査定でお伝えすること

WHAT YOU GET

• 売却査定：仲介価格と買取価格の2本立て周辺の成約事例と事業用の買主（出店企業・投資家・事業者）の需要から「売れる価格」の目安を出し、あわせて当社が直接買い取る場合の価格もお示しします。高く売るか、早く確実に売るかを同じ土俵で比べられます。
• 賃料査定：想定賃料と募集条件近隣の賃料相場とテナントの出店動向から想定賃料を算出し、保証金・契約期間・原状回復など募集条件の設計と、空室を埋めるまでの目安期間をお伝えします。管理をお任せいただく場合の内容もあわせてご提案します。
• 迷っている方：貸す場合と売る場合の比較売却したときの手取りの目安と、貸したときの年間収入・支出の目安を並べてお出しします。自社でも店舗ビル・倉庫・駐車場を所有・運営しているので、「持ち続ける」選択肢も含めて現実的にご説明します。

机上査定と訪問査定、どちらを選べばよいか

SIMPLE OR DETAILED

状況に合わせてお選びください。迷う場合は「相談して決めたい」で結構です。担当がご連絡の際に、物件の内容と目的を伺ったうえで最適な方法をご提案します。

※机上査定は現地を見ていない概算です。売却・募集の判断をする際は訪問査定をおすすめします。買取価格の正式な提示も現地確認後になります。

査定の流れ

FLOW

1. フォーム・電話で査定を依頼
2. 担当からご連絡・内容の確認
3. 調査（訪問査定は現地へ）
4. 査定結果のご報告

1. フォームまたはお電話でご依頼下の査定フォームに物件の所在地と種別、ご希望（売りたい・貸したい・迷っている）を入力してください。面積や築年は分かる範囲で結構です。お電話（048-688-3585）でも承ります。
2. 担当からご連絡2営業日以内（日・祝を除く）に、メールまたはお電話でご連絡し、物件の状況とご希望を伺います。机上査定はこの時点で目安をお伝えできることが多く、訪問査定の場合は日程を調整します。
3. 調査・現地確認訪問査定では、担当がお伺いして建物・設備・接道・周辺を確認します（所要30分〜1時間程度）。テナント入居中の物件は、テナントや近隣に査定中と分からないように配慮します。あわせて役所・法務局で用途地域や権利関係を調べます。
4. 査定結果のご報告売却なら仲介での売出価格の提案と当社の買取価格、賃貸なら想定賃料と募集条件を、根拠とあわせてご説明します。結果を聞いてからじっくりご検討ください。媒介契約や買取を急がせることはありません。

種別ごとに査定で見るポイント

BY TYPE

事業用不動産は、住宅とは違う点で価格や賃料が動きます。種別ごとの詳しい売却の考え方は各ページで説明しています。

• 店舗・店舗付き住宅テナント入居中か空室か、居抜きで使える造作が残っているか、店舗付き住宅なら住宅部分を切り離して評価できるかを見ます。入居中のまま売る（オーナーチェンジ）場合と空室で売る場合の両方を試算します。店舗の売却・買取
• 倉庫・工場天井高・床荷重・動力（三相200V）・大型車の接道と、用途地域や市街化調整区域の制限を確認します。機械が残っている、土壌やアスベストの調査歴がある場合はその扱いも含めて評価します。倉庫・工場の売却・買取
• ビル・収益物件レントロール（各テナントの賃料・契約期間）と現状の利回り、空室区画、修繕履歴を見ます。テナントが退去した空きビルは、貸してから売る場合と現況で売る場合を比べます。一棟ビル・収益物件の売却
• 土地・駐車場用途地域・接道・市街化調整区域・農地の区分と境界の確定状況を確認し、事業用地としての需要（倉庫・資材置き場・駐車場・店舗用地）で評価します。売らずに活用する場合の収支もお出しします。土地の売却・買取

あると査定がスムーズな資料

DOCUMENTS

お手元になくても査定はご依頼いただけます。当社で法務局・役所から取得できるものも多いので、まずは所在地だけでお申し込みください。

• 登記事項証明書（登記簿謄本）・公図・地積測量図
• 建物の図面（平面図・配置図）、建築確認済証・検査済証
• 固定資産税の納税通知書（課税明細書）
• 賃貸中の場合：賃貸借契約書、レントロール（家賃一覧）
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書
• 修繕・リフォームの履歴、設備の仕様が分かるもの
• 土壌調査・アスベスト調査の結果（倉庫・工場で実施済みの場合）
• 相続した物件の場合：遺産分割協議書、相続登記の状況

査定を依頼しても大丈夫な理由

SAFE TO ASK

• 秘密厳守テナント・従業員・近隣に知られたくない場合は、外観のみの確認や訪問時の名乗り方まで配慮します。売却・募集の情報も、ご了承いただくまで公開しません。
• 費用ゼロ査定・現地調査・役所調査に費用はかかりません。ご成約まで費用は一切いただかず、買取の場合は仲介手数料も不要です。
• 急がせない査定は「売る・貸す」を決めるための材料です。結果を聞いて持ち続けると決めていただいても構いません。
• 事業用の実務で評価自社で店舗ビル・倉庫・駐車場を所有・運営し、地元の店舗・事務所・倉庫の賃貸管理を受託しています。机上の相場ではなく、実際のテナントと買主の動きで評価します。

査定についてよくある質問

FAQ

査定にお伺いするエリア

AREA

さいたま市10区（大宮区・浦和区・見沼区・北区・岩槻区・中央区・西区・桜区・緑区・南区）と、川口市・蕨市・戸田市・上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市・伊奈町・春日部市・越谷市・蓮田市・白岡市・久喜市・幸手市・宮代町・杉戸町・川越市・富士見市・朝霞市・志木市へは、見沼区の事務所から直接お伺いします。エリア外もまずはご相談ください。エリアごとの相場感や相談事例は対応エリア一覧にまとめています。