空室対策｜店舗・事務所・ビル・アパートの空室が埋まらないオーナー様へ

空室が続く主な原因

CAUSES

• 賃料・条件が相場と合っていない賃料だけでなく、保証金・礼金・契約期間・業種の制限が周辺の募集と比べて重いと、内見まで進みません。
• 募集が広く知られていない1社だけで抱え込んでいる、ポータルサイトに載っていない、現地看板がないなど、借主の目に触れる機会が少ない状態です。
• 写真・図面・情報が足りない写真が暗い・少ない、区画図や設備の情報がないと、比較の段階で候補から外れてしまいます。
• 設備と借りたい業種が合っていない電気容量・給排水・天井高・駐車台数などが、想定している業種の条件に届いていないことがあります。
• 審査・契約条件が厳しすぎる業種の制限や、連帯保証人の条件が厳しく、申込みがあっても契約に至らないケースです。
• 管理会社の動きが遅い問い合わせへの返事や内見の手配が遅いと、借主はほかの物件に決めてしまいます。

店舗・事務所・ビルの空室対策

FOR COMMERCIAL

• 募集する業種を広げる事務所を店舗・クリニック・教室・倉庫兼事務所としても募集する。用途によっては建築基準法の用途変更の手続きが必要になるため、事前に確認します。
• 区画を分ける・まとめる広すぎる区画は分割して小さな店舗・事務所向けに、狭い区画が並ぶ階は一括で貸すなど、需要に合わせて区画を組み替えます。
• 看板・駐車場をセットにするロードサイドや郊外では、看板の掲出と駐車台数が決め手になります。敷地内の駐車場や看板スペースを区画とセットで募集します。
• 居抜き・原状回復の条件を見直す前の借主の内装や設備を残して募集する「居抜き」や、原状回復の範囲を見直すことで、借主の初期費用を下げます。
• 保証金・フリーレントを設計する保証金の額や償却、入居直後の賃料無料期間（フリーレント）を調整し、賃料を下げずに決まりやすくします。
• 囲い込まずに全国へ公開するREINS・アットホーム・飲食店ドットコムなどに掲載し、すべての不動産会社に紹介してもらうことで、借主に届く範囲を広げます。

アパート・マンションの空室対策

FOR RESIDENTIAL

さいたま市でアパート経営・マンション経営をされているオーナー様の空室も、同じ考え方で原因を見つけます。周辺の募集と比べた賃料と初期費用、写真と図面の見せ方、法人契約・社宅としての募集、入居審査の条件、退去後の原状回復の早さなどを確認し、手を入れる順番をご提案します。1階が店舗、2階以上が住宅といった建物も、店舗と住宅の募集をまとめてお引き受けします。

自社でも物件を持ち、空室と向き合っています

OUR PRACTICE

当社は東大宮の店舗ビルをはじめ、店舗・倉庫・住宅・月極駐車場・貸し看板を自社でも保有・運営しています。空室が出るたびに、賃料・募集する業種・区画の見せ方を自分たちで見直してきました。オーナー様の物件にも、同じ判断でご提案します。保有・管理している物件は自社所有物件と管理物件でご覧いただけます。

ご相談から空室解消まで

FLOW

1. 現地確認と募集状況の診断物件と周辺を確認し、今の募集条件・掲載先・反響の状況を拝見します。
2. 原因と対策のご提案賃料査定とあわせて、空室が続いている原因と、手を入れる順番をご提案します。
3. 募集の立て直し条件の設計、写真・図面の用意、全国の不動産会社への公開を行います。
4. 成約・その後の管理契約のあとは、ご希望に応じて賃料回収や建物の管理もお引き受けします。

空室対策でよくある質問

FAQ

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