RESTAURANT
さいたま市・埼玉県で飲食店の物件をお探しの方へ
居抜き・スケルトン、駅前からロードサイドまで。店舗・事務所・倉庫・工場に特化した株式会社アースパワーが、飲食店向けの物件を公開前の情報も含めてご紹介します。
飲食店の物件をお探しなら、まずは無料の物件リクエストから
- 公開前・非公開の物件もご案内
- 紹介・内見は無料
- 設備・法規制・初期費用の見立てもサポート
さいたま市は大宮・浦和の繁華街から、東大宮・春日部・越谷・川越といった駅前商店街、国道17号・16号沿いのロードサイドまで、業態ごとに選べる飲食向けの立地が揃っています。当社は飲食店ドットコムなど飲食専門媒体にも物件を掲載しており、開業・2号店・移転それぞれのご相談を承っています。
飲食店は物件の設備条件で開業コストが大きく変わります。当社では東大宮駅前で中華料理店からやきとり店へ造作譲渡付きで引き継いだ事例など、居抜きの契約実績がありますので、造作の引き継ぎ範囲や原状回復の条件まで含めてご案内します。
飲食店の物件選びで確認するポイント
- 給排水・ガス・排気給排水の口径、都市ガスの容量、排気ダクトの経路と屋上への抜き、グリストラップの有無で工事費が数百万円変わります。内見時に必ず確認します。
- 用途地域と営業時間住居系の用途地域では深夜営業や酒類提供に制約が出ることがあります。バー・居酒屋は商業地域・近隣商業地域の物件を優先します。
- 居抜きと造作譲渡厨房機器や内装を引き継ぐ場合は、造作譲渡料と所有権、故障時の責任、退去時の原状回復範囲を契約前に文書で確定します。
- 初期費用の目安事業用は保証金が賃料の3〜6ヶ月分が中心です。礼金・仲介手数料・保証会社の保証料を含めた総額を最初にお示しします。
- 駐車場と視認性郊外のロードサイド店舗は駐車台数が売上を左右します。ポール看板の有無や前面道路からの進入のしやすさも確認します。
飲食店に向いているエリア
当社の対応エリアのうち、飲食店の出店・移転のご相談が多い地域です。各エリアの交通・立地と募集中の物件をご覧いただけます。
現在募集中の飲食店向け物件
ご紹介からご契約までの流れ
- 物件リクエスト・ヒアリング業種・希望エリア・面積・予算・時期を伺い、設備や法規制の条件を整理します。
- 物件のご紹介・内見公開物件と非公開物件から候補をご提案し、現地で設備・動線・周辺環境を一緒に確認します。
- 条件交渉・お申込み賃料・保証金・フリーレント・造作譲渡などの条件をオーナー様と交渉し、申込書をご提出いただきます。
- 審査・ご契約保証会社（ぶけなび・フォーシーズ）の審査を経て契約を締結します。設立間もない法人や個人事業主のご契約実績も多数あります。
- 引渡し・開業サポート引渡し後も設備や近隣との調整など、営業開始までフォローします。
飲食店の物件探しでよくある質問
居抜きの飲食店物件はどのくらいありますか？
公開中の物件に加え、退去予定の段階でオーナー様からご相談いただく非公開の居抜き物件があります。物件リクエストに業態・希望エリア・席数の目安をご記入いただければ、公開前の情報からご案内します。
開業資金はどのくらい見ておけばよいですか？
物件取得費は賃料の6〜10ヶ月分（保証金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料）が目安です。居抜きなら内装・厨房の工事費を大きく抑えられます。事業計画に合わせて賃料上限をご提案します。
深夜営業や酒類提供ができる物件を探せますか？
はい。用途地域と建物の管理規約を事前に確認し、深夜営業やアルコール提供が可能な物件に絞ってご紹介します。近隣との関係で条件が付く場合も事前にお伝えします。
ほかの業種・用途から探す
飲食店の物件は、公開前の情報からご案内します
条件がまだ固まっていなくても構いません。業種と希望エリアだけでもお知らせいただければ、飲食店向けの候補と相場の目安をお伝えします。